מדידות קרקעיות
מדידות קרקעיות המבוצעות על ידי מודדים מוסמכים, בטכנולוגיות מתקדמות
ומהוות כלי הכרחי במגוון פרויקטים, בתחומי הבינוי, הפיתוח התשתיות והתכנון.
המדידות עוסקות במדידה ובמיפוי של מאפייני הקרקע וגבולותיה, ומספקות בסיס לתכנון אדריכלי והנדסי.
באמצעות מדידות קרקעיות ניתן להפיק מפות טופוגרפיות ותוצרים חזותיים בקנה מידה מדויק,
הנדרש לצורך תכנון הפרויקט והפקת היתרי בינוי, הקמת מבנים ותשתיות בעלי יציבות אופטימלית
ובחינת היתכנות וכדאיות כלכלית של פרויקטים.
סוגי מדידות קרקעיות
מדידות מגרשים וקרקעות לפני בניה
בניית בית פרטי, מגדל מגורים משותפים, מתחם הייטק ועסקים או מחסן לוגיסטי, כל אלה דורשים את אישור הרשות המקומית בשטחה מצוי השטח. היתר הבנייה ניתן כנגד בקשה להיתר המוגשת לוועדה המחוזית לתכנון ובנייה, בצירוף מסמכים נלווים. בין המסמכים הנדרשים לצורך זה: מפה טופוגרפית של המגרש ופירוט נתוני המדידה, בחתימת מודד מוסמך.
בנוסף לחשיבותן של מדידות קרקעיות כתנאי לקבלת היתר בנייה, נתוני המדידה מהווים את הבסיס לקידום ולהצלחת כל פרויקט בניה, במספר היבטים:
- תכנון אדריכלי מדויק ומקצועי המביא בחשבון את כלל מאפייני הקרקע וסביבתה.
- תכנון הנדסי המבוסס על צפיפות הקרקע, תזוזות עתידיות, עומק, ומאפיינים נוספים בעלי השפעה על יציבות המבנה.
- מידע ונתונים הנוגעים לקרקע ולצרכי הבינוי המאפשרים תכנון כלכלי, חישובי כדאיות כלכלית של הפרויקט, חישוב ועריכת כתבי כמויות וחומרים.
מדידות לצרכי רישום והסדרת זכויות במקרקעין
בעלי זכויות בקרקע משותפת נדרשים להסדרת חלוקת הזכויות לצורך רישום בטאבו, וככל שהדבר לא נעשה בשלבי רכישת הנכס, הם עשויים להידרש לתוכנית רישום פרצלציה- מדידות קרקעיות וניתוח המידע לצורך הפקת תכנית מדידה ולצורך הסדרת חלוקת הזכויות בקרקע משותפת ורישום הזכויות בטאבו. המדידות מתבצעות על ידי מודד מוסמך, תוך ביצוע מדידות של הקרקע והשטח הבנוי עליה, בחינה וניתוח רישומים קיימים, איחוד של יחידות הקרקע וחלוקה מחדש בין בעלי הזכויות, בהתבסס על עקרונות חלוקה מובנים והגנה על זכויות קיימות.
תכנית נוספת הדורשת מדידות קרקעיות מקצועיות מיועדת לרישום נכס משותף במנהל מקרקעי ישראל ו/או הרשות המקומית. רישום זה מתבצע על בסיס תכניות מדידה מדויקות אשר מפרטות את מידות המבנה ופירוט חלוקת היחידות, לעיגון זכויות בעלי הקרקע, על כל יחידה בנפרד, תוך רישום של כלל המבנה. תכנית זו נקראת תכנית רישום תצ"ר, ועשויה להידרש בעת מכירת נכס, בהליך רכישה של נכס לצרכי הלוואות ומשכון, לצורך קבלת היתר בניה לשיפוץ, הרחבה ולשינויים מבניים.
מדידות קרקעיות לקרקע חקלאית
מדידות חקלאיות עוסקות במדידה רחבת היקף ומקצועית של שטחי קרקע המשמשים ו/או מיועדים לצורך שימוש חקלאי. המדידות מתבצעות הן לצורך קביעת גבולות השטח והבנת היקפי הגידול שהוא צפוי לספק, כמו גם בחינה של מאפייני עומק, רכיבי הקרקע, צפיפות, עצמים זרים וגורמים תת קרקעיים המועברים תחת הקרקע.
מדידות חקלאיות עשויות להידרש בעת רכישה ומכירה של קרקע חקלאית, או בעת ביצוע שינויים בסוגי ומאפייני התוצרת החקלאית. מדידות אלו יאפשרו לבחון וללמוד על מגבלות גידול קיימות, לקבוע את מיקומי תשתיות המים והמעברים, ויבטיחו תכנון וניצול אופטימלי של השימוש בקרקע.
מדידות קרקעיות לתשתיות
מדידות גיאודטיות וניטור מדויק, לתכנון של כבישים, מחלפים, מנהרות, מסילות רכבת, נמלי תעופה, בניינים רבי קומות ופרויקטים מורכבים נוספים.
פרויקטים אלו מיושמים תחת הקפדה על בחינת מאפיינים וניטור מעמיק של המידע, כאשר יציבות הקרקע ותנודות הקרקע החזויות מהוות בסיס לתכנון הנדסי מיטבי של הפרויקטים, תחת רמת הדיוק הגבוהה ביותר, אשר נדרשת בביצוע המדידות ובהפקת הנתונים.
מדידות ניטור גיאודטיות עוסקות בניתוח, מדידה והנפקת מדדים כמותיים, בהתבסס על תצורת כדור הארץ ומידותיו, תוך שימוש במעקב אחת תנועת הכדור על פי אזורים וקרקעות.
ניתוח המידע, הבנת המאפיינים והתחזיות מיושמים באמצעות מתמטיקה שימושית, תוך התייחסות למשתני מהירות, תנועה, כוח משיכה, צפיפות קרקע ועוד, ונתוני המדידה מאפשרים להפיק תחזיות ברמת דיוק כמעט אבסולוטית של 0.5-1 מילימטר ובמדידת מעקב תזוזות קרקע 1-3 מילימטר, רמת הדיוק הגבוהה ביותר שניתן להגיע אליה בתחום המדידות.
מדידות גיאודטיות מתבצעות באמצעות חיבור טכנולוגיות מדידה והפקת נתונים וטכנולוגיות ניתוח נתונים:
- צילומי אוויר לווייניים מנקודות גובה וזוויות שונות, אשר מספקים אלפי תמונות מצולמות, שמתחברות לתמונה רב ממדית, ומאפשרות הפקה של מפת מדידה מעמיקה, מדויקת המשקפת אלפי פריטים ונתונים.
- מדידות GPS- שימוש בכלים מבוססי טכנולוגיית מיקום, לביצוע מדידות ארוכות טווח ולאיתור שינויים ואלמנטים על גבי הקרקע.
- ביצוע תחשיבים וניטור של המידע באמצעות תוכנות, המחברות בין המידע שנאסף ונתוני הקרקע הלכה למשעה, לבין מידע ונגזרות של סקרים המבוססים על סוג הקרקע ומאפייניה, ניתוח של התנהגויות ושינויים בקרקע על פי סוג הקרקע, האזור הגאוגרפי, גיאולוגיה, מיקום ביחס ללוחות קטטוניים, וגורמי השפעה נוספים.
טכנולוגיות מובילות לביצוע מדידות קרקעיות
צילומי אוויר אורתופוטו
צילומי אוויר המתבצעים באמצעות הטסת רחפן המצויד במצלמה בעלת יכולות גבוהות במיוחד, מעל פני השטח. המצלמה האווירית יוצרת סדרה בת אלפי צילומים בטווח זמן קצר, ומספקת תמונות חדות ומדויקות, ללא עיוותים אופטיים ותוך שמירה על קנה מידה מדויק במיוחד. צילומי אורתופוטו מאפשרים רמת חדות גבוהה במיוחד ביחס לצילומי אוויר אחרים המושפעים מן התנועה והמהירות. הרחפן והמצלמה מבצעים בריקה מקיפה ומהירה של פני השטח, ומשדרים את הנתונים והתצלומים לתוכנת מדידה מתקדמת, שיוצרת מאלו מפה חזותית, מדויקת ומפורטת, עשירה בפרטים, מדדים ואלמנטים, ברמת בהירות גבוהה המשקפת את תמונת השטח ומאפייני הקרקע בצורה אופטימלית.
צילומי אוויר אלו משמשים למגוון יישומים, בניהם: תכנון ובנייה, שימור משאבי טבע, חקלאות, ניתוח שטים צבאיים, מאפיינים של סביבת קווי גבול, והפקת מפות לצרכים ביטחוניים.
מיפוי פוטוגרמטרי
מיפוי נתוני הקרקע המתבצע באמצעות מדידות אוויריות, ביצוע צילומי אוויר ברזולוציה גבוהה וחדה, בזכות טכנולוגיה מתקדמת המאפשרת צילום של אלפי תמונות של הקרקע והשטח, ממספר רב של נקודות, גבהים ומזוויות משתנות בהתאם לתכנון המודד.
על בסיס נתוני המדידה ואלפי התצלומים שהתקבלו, ניתן להפיק מפת נתונים ווקטוריים מפורטת, בפורמט דיגיטלי ובטכנולוגיית תלת ממד.
מיפוי פוטוגרמטרי הוא כלי תכנוני חשוב בפרויקטים מורכבים, בעת מדידות שטחים גדולים במיוחד, לרוב בעבור רשויות ומוסדות, לצרכי ייזום ותכנון פרויקטים בתחום התשתיות הציבוריות.
מיפוי פוטוגרמטרי הוא מיפוי נדרש למדידת שטחי ענק, ומלבד התוצרים ורמת הדיוק שהוא מספק, הוא מביא גם יעילות ומהירות, מה שיוצר חיסכון כספי ניכר בעבודה ובעלויות, ביחס לשיטות מדידה אחרות.
תוכנות מבוססות מערכות מידע
תוצרים של מדידות מקצועיות אשר מתבצעות בשטח, בליווי טכנולוגיות מדידה מתקדמות, מתורגמות לתוצרים חזותיים ולמסד נתונים, באמצעות מערכות מידע גאוגרפי (GIS), המאפשרות חלוקה של המידע לשכבות והנגשתו גם לעין הבלתי מקצועית.
מערכות מידע אלו מאפשרות את איסוף המידע, הניתוח שלו ושמירה עליו באמצעות הקמת מסד נתונים, ניתוח ומעקב ארוך טווח.
חברת תגל היא חברת מדידות מקצועית ומובילה, הפועלת בישראל קרוב לשני עשורים, ומספקת פתרונות מדידה, מיפוי ואורתופוטו, ברמת דיוק ומקצועיות שאין שניה לה, תוך שימוש בטכנולוגיות המתקדמות והחדשניות ביותר.
החברה מלווה יזמים וקבלנים, חברות בנייה, רשויות מקומיות ומוסדות ממשלתיים, וחתומה על אלפי פרויקטים מובילים בישראל, בתחומי הבינוי, התשתיות ובתחומים נוספים.
